您当前的位置 : 秦皇岛要闻网>> 教育>> 租房贷款会 挤压房贷额度吗?

租房贷款会 挤压房贷额度吗?

2018-01-14 08:09:32 来源:秦皇岛要闻网 标签:利率 银行 贷款

  (原标题:京城房贷利率“集体调价”满一年首套房利率或将继续上行)在经历了史上最严调控后,贷款利率上浮、额度收紧、放款周期长已成为2018年按揭贷款年度热词,记者一位朋友去年中购买了一个等待加装电梯的二手房,就是因为银行迟迟不放款,她未能以新业主的身份在申请加装电梯的报告里签字,全栋楼跟她一样盼着银行快点放款,这也算是“放款慢”引致的蝴蝶效应之一,去年元旦开始,15家银行的北京分行集体行动,对于个人住房贷款业务的贷款利率约定执行不低于银行基准利率的0.9倍,彼时的行动也是京城银行房贷业务的首次集体调价,如果去年积压的申请单较多,处理速度会受到影响,很有可能现在申请,也要等上几个月才能放款,首套房贷款利率一路走高从2018年“9·30新政”到2018年“3·17新政”,北京地区楼市调控持续升级,央行数据显示,2018年前三季度,个人房贷余额21.1万亿元,同比增长26.2%,而2018年全年这一增速曾达到35%;余额也仅增加1.96万亿元,2018年同期余额增加为3.63万亿元。

  而随着房地产调控的进一步加码和四季度银行信贷业务的收缩,临近年末,首套房贷款利率上浮5%的银行有所减少,多数银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准,同时,还有个别银行首套房贷款利率按照基准利率上浮20%-40%执行,在住房政策转向购租并举,大部分房企转型开始涉及租房领域的背景下,住房租赁是银行的一大机会,《证券日报》记者算了一笔账,按照等额本息还款法计算,经过一年的调整,贷款100万元,首套房贷款利率执行九折优惠、25年期,月供为5507.36元;首套房贷款执行基准利率的1.1倍、25年期,则月供升至6075.4元,以往购房可以使用贷款,租房则是“食自己”,即使在支付宝平台上的“蘑菇租房”,购房者不需像其他租房者用自有资金支付“押二付一”,其实也是使用蚂蚁金服的信用贷款,贷到的金额相当于3个月租金,新房、二手房交易量双降根据中原地产研究中心统计的数据显示,截至2018年01月14日,北京新建商品房合计签约量仅26253套,预计全年在2.65万套左右,创下北京楼市自统计网签数据以来的历史最低值,且同比下降45%。

  对银行来说,在购租并举的大背景之下,支持房企进入长租市场、支持有居住需要的人士使用贷款租房,是符合政策发展的举措,2018年北京二手房住宅的成交量大约在13.4万套,相比于2018年的27万套暴跌了51%,这一成交量也是2018年以来的新低,据融360人士分析,在租房市场还没有完善的前提下,很多“刚需”对租房并不买账,有钱的还是更愿意去买房子,毕竟买房产权是自己的,租房总感觉是在给房东和银行打工,这样的数据除了购房者,房产经纪人也深有体会。

精彩推荐

教育排行

1   网售银行卡明码标价 收购、出售形成完整利益
2   男工上室内听到女窗帘时女子观看3分钟
3   北京:为全国监察体制改革提供北京经验
4   女司机顶着交警开出500米称没跑黑车
5   美国联邦调查局宣布 中国访问学者失踪事件为绑架案
6   无票男子翻墙进火车站台摔断腿
7   分期看好风险成本!继续加码金融成本QQ业务消费
8   流浪猫被困篡改管20余天女主角每日送水送饭(图)
9   德帅曾叮嘱周琦模仿波神:他才是你的发展模版
10   引领大数经济实现历史性跨越